买了房改房后悔 2019年为什么房改房不能买?

「729新闻网」 法制 2019-07-20 15:00:54 448

为什么房改房不能买?


  房改房和普通商品房存在一些不同,但也是可以进行出售的,这需要看房屋的产权情况。

  下列情况之一的房改房暂不能买:

  1、擅自改变房屋使用性质的房改房;

  2、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

  3、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

  4、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押人同意转让的除外;

  5、职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;

  6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
购买房改房要注意什么?


  一、了解产权可靠性

  确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

  二、确认登记的面积、使用期限

  在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

  三、了解房屋背景与周边环境

  买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

  四、确定房价的合理性

  通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。

  五、如果对上述各方面事项都已调查清楚,确认该房改房没问题的话,要注意办理房屋过户手续,办理房改房过户手续的流程为:

  办理房改房过户须准备以下资料:

  卖方:身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

  买方:身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)

  房改房过户流程:

  1、到所在市房产局的房改办领取《房改房上市交易申请表》;

  2、产权所有人填写好《房改房上市交易申请表》后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

  3、携带盖好章的《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》到市房产局公房科盖章;

  4、携带上述三张表格及房改房过户需要的其他资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。

  5、完成了在房改办的所有手续。

  六、房改房需要缴纳税费

  契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;

  土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。

  个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。
房改房产权多少年?


  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和

分享:

本文来自投稿,不代表本人立场,如若转载,请注明出处:http://qi29.com/fazhi/2155.html

  购房   房改房   产权